Ce que devez-vous savoir sur la maison basse consommation ou BBC

Echelle de consommation d’énergie primaire dans le logement

La maison basse consommation ou BBC, très économe en énergie, est conçue de façon globale pour minimiser tous les besoins énergétiques. En 2013, suite au Grenelle de l'environnement, toutes les maisons neuves et en rénovation devront être construites selon les normes BBC. Pour faciliter son développement l’Etat a mis en place des incitations financières pour tenir compte d’un surcoût à la construction de 10 à 15%.

Les normes BBC.

Les normes de construction BBC concernent les points suivants : l’orientation, l’isolation thermique, les énergies renouvelables, les économies d’énergie, l’étanchéité à l’air et la ventilation. L’objectif de consommation pour les constructions résidentielles neuves est de 50 kilowattheures d’énergie primaire par mètre carré et par an contre 250 selon les normes 2005 (schéma).

Pour obtenir le label BBC, on utilisera généralement une des techniques suivantes pour la production de chaleur : la chaudière à condensation, la pompe à chaleur, la chaudière à bois automatisée, le chauffage solaire ou un réseau de chaleur.

La maison BBC doit être la plus étanche à l’air possible pour garantir le bon fonctionnement de la ventilation mécanique, le rendement optimum des équipements de récupération de chaleur et éviter les points de condensation.

Le coefficient de déperdition thermique des baies vitrées (vitrage et menuiserie) de la maison BBC ne devra pas dépasser un certain seuil.

Grâce à son orientation, son isolation et une ventilation de très haute performance, une maison labellisée BBC divise par trois les besoins d’énergie pour le chauffage et le rafraîchissement, ce qui représente une dépense annuelle de chauffage de moins de 250 € pour une maison de 100 m2. (source Isover France).

Les avantages financiers.

L’Etat accorde aux maisons BBC, un crédit d’impôt qui peut atteindre 3 000 € par an pendant sept ans soit en cumulé 21 000 € pour un couple sans enfant dans le cas d’un financement dont le montant minimum d’intérêts par an est de 7500 € durant les 7 premières années.

De plus la construction d’une maison BBC permet d’obtenir des conditions avantageuses en termes de financement : exonération de la taxe foncière partielle ou totale pendant cinq ans au minimum, bonification du coefficient d’occupation des sols de 20%, subventions régionales et départementales. Les « primo-accédants » de la résidence principale peuvent bénéficier du nouveau prêt à taux zéro (N-PTZ) dans certaines conditions. Il est possible d’obtenir des financements à des taux préférentiels comme le prêt EDF Vivrélec ou les prêts Eco-vert de certaines banques.

La maison basse consommation BBC conçue pour minimiser tous les besoins énergétiques, bénéficie de la part de l’Etat d’avantages financiers pour compenser un surcoût à la construction de 10 à 15 %.