Comment s'y retrouver dans les prêts immobiliers à taux 0 (PTZ) ?

Il y a d'abord le prêt à taux zéro « classique » en place depuis plusieurs années qui est un prêt aidé du ministère du Logement destiné à faciliter l'accession à la propriété. Ce prêt sans intérêt permet de financer en partie (jusqu'à 20%, porté à 30% en 2009) la construction ou l'acquisition d'un logement neuf ou ancien (avec ou sans travaux) pour des personnes n’étant pas propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans. Il est distribué par les établissements prêteurs ayant passé une convention avec l'Etat. Il est accordé sous condition de ressources et est remboursable sur une période maximum de 22 ans selon les revenus du foyer. Son montant peut atteindre plus de 30 000 € en fonction du nombre de personnes composant le foyer, de la localisation, et de la nature du bien ( neuf ou ancien). Il est majoré de 50% dans les zones urbaines sensibles et dans certaines zones franches urbaines. En 2009 et jusqu'au 31 décembre les montants du prêt sont doublés.

Ce prêt peut être majoré pour l'acquisition dans le neuf, à condition que l'emprunteur bénéficie d'une aide supplémentaire à l'accession sociale à la propriété par une collectivité territoriale (ex : prêt 0% Mairie de Paris). La majoration varie de 12 500 à 15 000 € en fonction du nombre de personnes composant le foyer et la localisation.

Une majoration du prêt, allant jusqu'à 20 000 €, peut aussi être obtenue pour l’acquisition ou la construction d’un logement neuf permettant de consommer peu d’énergie dit à « performance énergétique globale élevée », c’est-à-dire d’un logement certifié BBC (bâtiment basse consommation) .

Eco prêt à taux 0
Un prêt à taux zéro permet par exemple de financer des panneaux solaires
Un dernier type de prêt issu du Grenelle de l'Environnement est apparu au printemps 2009 : l'éco-prêt à taux zéro. C'est un prêt écologique qui permet de financer certains travaux d’économies d’énergie précisés par la loi et les éventuels frais induits par ces travaux. Il permet d'emprunter auprès d'établissements bancaires partenaires de 10 000 à 30 000 € sans intérêt sur une période de 10 ans. Il est attribué aux propriétaires, qu’ils soient occupants ou bailleurs, sans condition de ressources. Le logement doit être une résidence principale construite avant le 1er janvier 1990. Le prêt est cumulable avec les crédits d'impôt "développement durable" et les autres aides en faveur de l'environnement.

En plus des prêts de l'Etat, des prêts à taux zéro sont accordés par certaines collectivités territoriales (ex: les villes de Paris, Nantes, La Rochelle, le département des Hauts de Seine...) pour faciliter l'accession à la propriété .

Conclusion

A vous de savoir profiter de ces prêts à taux zéro pour financer au mieux l'acquisition de votre logement ou la réalisation de travaux d'amélioration énergétique.

Autres ressources